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Brive-la-Gaillarde (19100)
9 pièces - 260 m²

Immeuble de rapport en monopropriété

358 000 €
Ref : 35
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Quartier du Prieur

Opportunité patrimoniale de premier choix ! Découvrez cet immeuble de caractère en pierre offrant un fort rendement locatif immédiat. Cet ensemble immobilier sain se compose de 3 appartements indépendants, associant structure de qualité, équipements énergétiques récents et un potentiel d'optimisation fiscale (déficit foncier / LMNP).

Gros œuvre de qualité (Investissements majeurs réalisés) :

  • Énergie : 3 pompes à chaleur neuves et menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble des lots (confort thermique et pérennité du DPE).

  • Toiture : Intégralement refaite en 2017.

Descriptif des 3 lots :

1. Rez-de-chaussée : Appartement T4 avec garage (Loyer : 700 € + 30 € CH)

  • Agencement : Entrée, séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bain (dans son jus, à moderniser) et WC séparé.

  • Le plus : Un garage indépendant.

2. Premier & Dernier étage : Appartement T4 avec extérieur (Loyer : 640 € + 30 € CH)

  • Agencement : Entrée, séjour, cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse, 3 chambres, salle de bain (à moderniser) et WC séparé.

  • État : Prévoir un rafraîchissement des peintures (murs).

  • Les plus : Une parcelle de jardin privatif et un local à vélos.

3. Rez-de-jardin (Arrière) : Appartement T3 loué meublé (Loyer : 600 € HC)

  • Agencement : Un salon chaleureux avec cuisine américaine, 2 chambres, une salle d’eau et un WC séparé. En très bon état général.

  • Les plus : Une agréable terrasse couverte et un second garage.

Un produit d'investissement sécurisant, immédiatement rentable et stratégique. La présence de deux garages, d'extérieurs (jardin et terrasses) et de systèmes de chauffage neufs garantit une vacance locative quasi nulle. Les travaux de rafraîchissement intérieur (peintures et salles de bains) représentent l'opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant créer du déficit foncier.

Dossier complet, diagnostics et photos complémentaires disponibles sur demande.
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 19100
surface terrain 517 m²
Nombre de chambre(s) 8
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Electrique
Type de chauffage Air pulsé, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Nombre de garage 2
Cave NON
Nombre de parking 3
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1961
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 358 000 €
Taxe foncière annuelle 3 400 €
Rez de chaussée
entrée 4.8 m²

salon/sejour 22.7 m²

cuisine 11.6 m²

Couloir 4.65 m²

chambre 10 m²

chambre 15.45 m²

chambre 19.66 m²

salle de bain 4.7 m²

WC 1.4 m²

salon/sejour 18.9 m²

Couloir 10.2 m²

chambre 12.45 m²

WC 1.4 m²

Salle d'eau 8 m²

cuisine 16.33 m²

chambre 9.81 m²

garage 15 m²

Etage 1
Couloir 9.3 m²

salon/sejour 20.4 m²

chambre 16.1 m²

chambre 11 m²

chambre 10.12 m²

salle de bain 5 m²

WC 1.4 m²

balcon 5 m²

cuisine 15.8 m²

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0564724014
E-mail contact@lhimmobilier.fr
Adresse
6 Boulevard Jules Ferry 19100 Brive-la-Gaillarde

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 636 € et 6 272 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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